5.31早看點|蘇州土拍：9宗地塊收金97.7億，溢價率9.1%

2023-05-31 10:29:28來源：諸葛找房

行業(yè)動態(tài) | 城市政策 | 土地市場 | 企業(yè)動態(tài) | 人事動態(tài)

1、穆迪：隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨穩(wěn)，國企和實力較強的民企將獲益更大

5月30日，穆迪發(fā)布《中國房地產(chǎn)業(yè)：隨著銷售趨穩(wěn)和融資渠道改善，開發(fā)商的信用分化將會持續(xù)》。其中提到，隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨穩(wěn)，國企開發(fā)商和實力較強的民營開發(fā)商將獲益更大。穆迪預計未來12-18個月這些開發(fā)商將實現(xiàn)較好的銷售業(yè)績、較強勁的財務狀況和較順暢的融資渠道。與實力較弱的開發(fā)商相比，購房者和投資者較青睞此類開發(fā)商，原因是此類開發(fā)商的信用質量較高，項目完工風險較低。此類開發(fā)商也將擁有較多財務資源來補充土地儲備，助力掌握增長機遇，進而支持其合約銷售額和信用指標。

(資料圖)

2、惠譽：中國二手住房市場增長放緩，改善型住房需求依舊強勁

5月29日，惠譽評級稱，中國二手住房市場自4月以來持續(xù)降溫，待售房源數(shù)量減少、報價下調且成交量萎縮。繼2023年一季度的強勁反彈后，此輪二手住房市場增長放緩表明，不明朗的經(jīng)濟前景和疲弱的就業(yè)狀況導致購房者信心薄弱。不過，大戶型的價格更加堅挺，這表明改善型住房需求強勁，能夠滿足改善型住房需求的房企將從該趨勢中受益。

3、上海熱盤云錦東方云筑暫停搖號并啟動退款

5月30日，位于上海徐匯區(qū)的知名豪宅樓盤云錦東方發(fā)布“搖號暫停公告”。公告顯示，為維護房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權益，公司將暫停原定于6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關活動。有關《云錦東方云筑》認購銷售活動的開展情況我司將另行公告。同時，云錦東方還發(fā)布了認購金退款的公告。已認購云錦東方三期房源的購房者，原定于6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關活動已暫停。因搖號選房時間暫不確定，如需退出認購活動的認購人有權要求退還認購金。

4、4月房地產(chǎn)業(yè)新增票據(jù)逾期小幅反彈但整體風險釋放可控，城投逾期壓力漸消

5月30日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布4月票據(jù)持續(xù)逾期研究報告，報告指出，根據(jù)上海票據(jù)交易所公布的票據(jù)持續(xù)逾期名單，2023年4月房地產(chǎn)行業(yè)新增票據(jù)持續(xù)違約企業(yè)數(shù)為69家，占比為25.9%。4月由于市場經(jīng)濟復蘇明顯慢下來，房地產(chǎn)行業(yè)逾期現(xiàn)象又出現(xiàn)反彈上升局勢，但整體風險釋放可控，當前票據(jù)逾期現(xiàn)象處于歷史較低水平。從房企上看，融創(chuàng)、中南建設、綠地控股票據(jù)持續(xù)逾期現(xiàn)象仍然較為嚴重，與此同時，入年以來城投企業(yè)票據(jù)逾期現(xiàn)象持續(xù)好轉。

1、福建：進一步加強房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管，違規(guī)企業(yè)暫停銷售

5月29日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布關于進一步加強房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管的通知。根據(jù)通知，首先實行專戶管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，應選擇符合監(jiān)管要求的商業(yè)銀行作為商品房預售資金監(jiān)管銀行，并與所在地房地產(chǎn)管理部門共同簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。第二，規(guī)范資金繳存。商品房項目預售期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在地產(chǎn)營銷場所入口處、簽約繳款處和其他顯著位置張貼預售監(jiān)管賬戶信息。第三，完善使用管理。房地產(chǎn)管理部門要結合本地實際，按項目按預售批次確定商品房預售資金監(jiān)管額度。第四、強化風險防控。房地產(chǎn)管理部門要建立預售資金異動預警機制，對出現(xiàn)存在預售資金余額與工程形象進度不匹配、資金異常撥付等問題的房地產(chǎn)風險項目，要逐一梳理分析原因，實施清單式管理。

2、上海：鼓勵民間投資參與“兩舊一村”改造、保障性住房建設和運營

近日，上海市發(fā)展改革委印發(fā)《上海市加大力度支持民間投資發(fā)展若干政策措施》?！洞胧诽岬?，穩(wěn)定房地產(chǎn)民間投資。運用好專項借款、配套融資等相關政策措施，扎實推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。發(fā)揮政府引導和市場機制作用，鼓勵民間投資參與“兩舊一村”改造、保障性住房建設和運營。

3、天津：加快發(fā)展保障性租賃住房工作，合理安排房源籌集

5月29日，天津市十八屆人大常委會第三次會議審議了市政府關于研究處理對加快發(fā)展保障性租賃住房工作情況報告審議意見的報告。對接新市民、青年人和住房困難家庭租購需求，天津市加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，不斷擴大保障性租賃住房供給。合理安排房源籌集，引導知名民營企業(yè)住房租賃品牌參與天津市保障性租賃住房建設運營。2022年12月至2023年3月底，共引入12家國有企業(yè)、13家民營企業(yè)參與建設運營。

1、蘇州土拍：9宗地塊收金97.7億元，3宗地塊觸頂搖號，溢價率達9.1%

5月30日，蘇州第二批次土拍正式收官，本輪共推出9宗地塊，總建筑面積46.5萬㎡，總起始價為89.6億元，繼土拍首日土拍系統(tǒng)崩潰7宗地塊土拍中斷后，次日恢復正常，最終，9宗地塊全部成功出讓，其中有3宗觸頂搖號、4宗溢價成交、2宗底價成交，土地出讓金97.7億元，平均溢價率為9.1%。大型國企保利、華潤等紛紛現(xiàn)身土拍。

2、無錫：2023年第三批次掛牌8宗宅地，總起始價75.74億元

5月29日，江蘇省無錫市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，8宗涉宅地塊將以掛牌方式出讓，地塊出讓起始總價為75.74億元，并將于6月29日網(wǎng)上限時競價。從地塊區(qū)位來看，8宗地塊分別位于經(jīng)開區(qū)（1宗）、梁溪區(qū)（3宗）、錫山區(qū)（2宗）、惠山區(qū)（1宗）以及濱湖區(qū)（1宗）。

1、招商蛇口：擬發(fā)行保租房公募REITs

5月30日，招商蛇口保障性租賃住房REITS項目發(fā)布財務顧問、評估機構、法律顧問、現(xiàn)金流預測及審計機構等服務商邀標公告，采取單一來源采購方式，公示時間為5月25日至5月30日。預示著招商蛇口在園區(qū)公募REITs上市之后，即將迎來一單保租房公募REITs。

2、三巽集團：前4個月合同銷售額約4.23億元，同比減少56.39%

5月30日，三巽集團發(fā)布公告，該集團于截至2023年4月30日止四個月實現(xiàn)累計合同銷售金額約為人民幣4.23億元，同比減少56.39%；累計合同銷售面積為5.95萬平方米；平均銷售價格為每平方米約人民幣7108.2元。

3、恒大地產(chǎn)：截至4月末涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆绽塾嫾s2724.79億元

5月29日，恒大地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布關于涉及重大訴訟及未能清償?shù)狡趥鶆盏戎卮笫马椀墓?，截?023年4月末，發(fā)行人標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數(shù)量共計1426件，標的金額總額累計約3495.53億元（人民幣，下同）。截至2023年4月末，發(fā)行人涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆眨ú缓硟韧鈧├塾嫾s2724.79億元；此外，截至2023年4月末，發(fā)行人逾期商票累計約2459.87億元。

4、遠洋集團：擬以3.59億元人民幣出售北京遠洋未來廣場

5月29日，遠洋集團公告顯示，遠洋集團全資子公司遠洋集團中國將以3.59億元人民幣出售遠洋未來廣場（北京），估計遠洋集團將就該交易確認稅前凈收益約3.16億元人民幣，擬將出售所得款用于補充營運資金。

1、萬科：提名郁亮、祝九勝為執(zhí)行董事候選人

5月29日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布第十九屆董事會第三十一次會議決議公告。公告顯示，經(jīng)第十九屆董事會第三十一次會議于2023年5月29日決議，胡國斌先生、黃力平先生、雷江松先生及辛杰先生已獲提名為第二十屆董事會非執(zhí)行董事候選人；郁亮先生及祝九勝先生已獲提名為第二十屆董事會執(zhí)行董事候選人；廖子彬先生、林明彥先生、沈向洋博士及張懿宸先生已獲提名為第二十屆董事會獨立非執(zhí)行董事候選人。

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