世界即時：東湖評論：不能任由公攤面積“野蠻生長”

2022-08-19 15:39:56來源：荊楚網

(相關資料圖)

山東省青島市一位市民購買了110平方米的房子，到手卻發(fā)現套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……近日，法制日報發(fā)布的這篇報道使得備受爭議的公攤面積再次引起熱議。

近年來，隨著商品房持續(xù)提檔升級、開發(fā)商公攤面積計算不夠透明等原因，公攤面積呈擴大趨勢，公眾對于購房時需要承擔公攤面積費用及后續(xù)還要支付公攤部分的物業(yè)費、供暖費等多有詬病。在最近的這篇報道中，業(yè)主本人表示“如果一開始就知道這個情況（公攤面積占46%），無論如何我都不會購買”。確實，花了上百萬元買到手的房子，收房“開盲盒”后才發(fā)現實際上將近一半都不是自己的，難以讓人接受。

公攤面積通俗地講是指由產權人共同分攤所有的小區(qū)公用部分的建筑面積，主要包括：電梯井、樓梯間、公共門廳、值班警衛(wèi)室等，以及為小區(qū)服務公共用房和管理用房的建筑面積。但現實生活中，對不少業(yè)主而言，公攤部分顯得有點“神秘”，不僅很可能不知道公攤比例到底多少合理、自己付出的公攤面積費用具體用在了哪里、也不知道有沒有產生收益、收益又用到了何處。哪些區(qū)域屬于需要公攤的、哪些不是、是否存在重復收費，這些都只能由開發(fā)商說了算。

今年兩會期間，有政協(xié)委員提到“從來沒有哪一個專業(yè)機構在業(yè)主或第三方專業(yè)機構的監(jiān)督下測量清楚每戶的公攤面積，也從來沒有哪一個業(yè)主測量清楚了自家房子的公攤面積”，建議取消公攤面積，將實際公攤面積成本核算到使用面積之中，讓老百姓明白付費、放心購房。這一建議可謂是道出了購房者們共同的心聲。話題一出就得到諸多網友的支持點贊，這也從側面反映出“苦公攤久矣”的大眾對“取消公攤”的迫切意愿。

面對現階段的“骨感現實”，完全取消公攤實踐上可能還存在困難，畢竟無論在哪個小區(qū)，公攤部分是客觀存在的，尤其是電梯設置較多、綠化面積較大、品質較高的小區(qū)，很可能還是會讓公攤部分、公共部分的成本“羊毛出在羊身上”，最終由購房者買單。但是，這也不代表任由公攤面積繼續(xù)“野蠻生長”。對應該由業(yè)主承擔的公攤部分及相應的面積做到公開透明，最大限度地為公攤面積去“神秘化”“暗箱化”卻是切實可行的。

在商品房購銷合同注明商品房的套內建筑面積，及應合理分攤的公用建筑面積的基礎上，要注出具體是哪些部分，并列出清晰具體的計算過程。這樣不僅有利于擠干公攤面積的“水分”，也讓老百姓在購房前清楚知道自己所要支付的公攤費用都去了哪里。這既保障了交易的公開透明，還可探索不以建筑面積對外銷售，以除去公攤面積后的套內建筑面積或套內使用面積進行銷售；物業(yè)費、保暖費等收取也按照對應面積計算，可最大限度避免銷售欺詐。

與此同時，房管部門還應進一步規(guī)范公攤面積相關制度，對其占建筑面積的比例、測量方式、計算系數、公攤收益分配等制定明確標準，對隨意擴大公攤面積及由此帶來的問題爭議作出相應的懲罰賠償規(guī)定。在銷售過程中，還必須持續(xù)加大對開發(fā)商、銷售方的監(jiān)管執(zhí)法力度，讓規(guī)定“帶電”，避免開發(fā)商將不合理成本“包裝”進公攤面積費用，進而轉嫁到單位房價上，最大限度保障購房者的合法權益。

稿源：荊楚網

作者：張小草（武漢江夏區(qū)）

責編：楊虹磊

標簽：公攤面積